Fester Zinssatz:

Festverzinsliche Kredite bieten in erster Linie Sicherheit, denn Ihre monatlichen Rückzahlungsraten sowie die Gesamtkosten Ihres Kredits stehen bereits am ersten Tag fest. Zinssatz und Laufzeit des Kredits sind von vorneherein festgelegt, ganz unabhängig von der späteren Marktentwicklung. Normalerweise werden Festzinskredite mit einer maximalen Laufzeit von 15 Jahren vereinbart, in Ausnahmefällen sind auch 20 Jahre möglich. Da sich die Bank als Kreditgeber für den Fall einer künftigen Erhöhung der Zinsen absichern muss, liegt der Festzinssatz in der Regel etwas über dem variablen Zinssatz.

Variabler Zinssatz:

Der Zinssatz zu Beginn der Kreditlaufzeit ist niedriger als bei einem Festzinskredit und der Kreditnehmer profitiert fortlaufend von einem Zins in Einklang mit dem Refinanzierungssatz der Europäischen Zentralbank. Sinkt Letzterer, fällt auch der Kreditzinssatz, steigt er jedoch, werden auch die Kreditzinsen erhöht. Deshalb eignen sich zinsvariable Kredite vor allem für Kreditnehmer, welche die Mehrkosten eines festverzinslichen Kredits nicht tragen möchten. Außerdem kann der Kredit vorzeitig ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückbezahlt werden.

Laufzeit und Kreditsumme

Die Laufzeit eines Kredits hängt vom Alter des Kreditnehmers, dem Kreditvolumen und den persönlichen Tilgungsmöglichkeiten ab.

Auszahlung des Kreditbetrags

Je nach Finanzierungsobjekt kann eine Auszahlung des Gesamtbetrags oder in Teilbeträgen in Frage kommen. Beim Kauf einer Immobilie vom Reißbrett wird der Gesamtbetrag beispielsweise nicht sofort benötigt. Da bei Teilauszahlungen weniger Soll-Zinsen anfallen, sinken auch die Gesamtkosten des Projekts.

Rückzahlung

Normalerweise erfolgt die Rückzahlung in monatlichen Raten. Je nach Ihren Einkommenseingängen sind jedoch auch vierteljährliche oder jährliche Rückzahlungen möglich. Bei variabel verzinslichen Krediten sind auch größere Sondertilgungen bzw. die vorzeitige Rückzahlung des Gesamtbetrags möglich. Insbesondere bei Brückenkrediten können ausschließlich die Zinszahlungen quartalsweise vorgenommen werden.