Le taux fixe

Son avantage principal est sa sécurité. Vous connaissez dès le départ le montant de vos mensualités et le coût total de votre crédit. Quelle que soit l’évolution du marché, le taux et la durée d’emprunt ne varieront pas. Le taux fixe est valable pour une durée maximale de 15 ans et dans des cas exceptionnels de 20 ans. La Banque devant couvrir le risque de hausse des taux futurs, le taux fixe est habituellement légèrement plus élevé qu’un taux révisable.

Le taux variable

Le taux de départ est plus faible que pour un prêt à taux fixe et vous bénéficiez en permanence d'un taux en concordance avec le taux de refinancement de la Banque Centrale Européenne. Si celui-ci baisse, votre taux baisse en conséquence, par contre s'il augmente vos conditions seront également revues à la hausse. Le taux révisable est donc approprié si vous estimez que le surcoût lié à une solution à taux fixe est peu attrayant. Il vous permet en outre de rembourser votre emprunt par anticipation sans payer de pénalités.

La durée et le montant du capital

La durée est conditionnée par votre âge ; le montant du prêt et par votre capacité de remboursement.

La mise à disposition

Selon l'objet de financement, il est parfois utile de disposer immédiatement de l'ensemble des fonds ou au contraire, de ne les utiliser uniquement qu'au fur et à mesure. Lors d'un achat sur plan par exemple, la mise à disposition de la totalité des fonds ne s'avère pas nécessaire. Mis à disposition par tranches, le volume des intérêts débiteurs sera plus faible et réduira ainsi le coût final de votre projet immobilier.

Le remboursement

La fréquence de remboursement est habituellement mensuelle, mais en fonction de la périodicité de vos revenus, une autre fréquence, trimestrielle ou annuelle, peut être définie. Par ailleurs, vous avez la possibilité d'effectuer des remboursements ponctuels plus importants, voire de rembourser la totalité du prêt avant l'échéance de votre contrat à taux variable. Enfin, et notamment dans le cadre d'un crédit relais, seuls les remboursements des intérêts sont envisageables sur une base trimestrielle.