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Investir dans un bien immobilier au Luxembourg en vue de le louer peut constituer une alternative pour diversifier son épargne tout en s’assurant des revenus complémentaires. Mais avant de se lancer dans ce type de projet, il est important de se poser les questions incontournables au bon déroulement du projet.

Une table ronde d’experts

La Banque de Luxembourg a organisé une table ronde rassemblant différents experts internes et externes. Lors de cette soirée, ils ont passé en revue l’état du marché résidentiel luxembourgeois et l’impact des aspects financiers, patrimoniaux et fiscaux à prendre en compte pour un accompagnement immobilier global et sur-mesure.

Les points à retenir

  • Le marché luxembourgeois reste porteur et dynamique
  • L’immobilier peut être un investissement pertinent, à condition de respecter certaines règles :
    • L’objectif d’un investissement immobilier doit être clairement défini : perception d’un rendement régulier, plus-value en capital, optimisation fiscale, spéculation, diversification, …
    • La localisation du bien immobilier est primordiale pour s’assurer un rendement stable sur le long terme. 
    • Choisir le neuf peut présenter certains atouts bien bien que les impacts fiscaux soient plus limités depuis le passage de la TVA à 17% .
    • Il est également important de déterminer si l’on achète en son nom personnel ou par le biais d’une SCI 
    • Le plan de financement du projet dépend de la situation patrimoniale de chacun. Cela nécessite d’être accompagné afin de répondre aux moyens et objectifs visés.
    • L’apport personnel se situe en principe à environ 30% de la valeur du bien. Il est également envisageable de gager son portefeuille d’investissement et de financer son acquisition immobilière à 100%.
    • Les loyers ne suffisent pas à couvrir le remboursement du crédit. Il faut s’assurer de générer des revenus complémentaires suffisants, par exemple au travers d'un portefeuille d’investissement.

Un accompagnement sur-mesure

Le financement de vos projets s'inscrit tout naturellement dans l'accompagnement global que nous proposons à nos clients. Comme chaque situation est spécifique et les besoins personnels, les solutions que nous vous proposons sont toujours sur-mesure et prennent en compte toutes les dimensions de votre projet.

Découvrez en vidéo l’importance du financement dans notre gestion de patrimoine :

Nos conseillers, entourés des experts si nécessaire, évaluent avec vous l'ensemble des composantes fiscales, patrimoniales, financières et personnelles de votre projet afin de vous guider dans votre choix.

Ils sont également à même de vous accompagner - dans la durée - durant la détention du bien jusqu’à la transmission et la succession de votre investissement immobilier.

 

En savoir plus :

 

Découvrez prochainement d’autres publications sur la thématique de l’investissement immobilier sur le blog. 

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