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Malgré la situation sanitaire, l’immobilier séduit toujours autant au Luxembourg, dans un contexte de hausse continue des prix. Quel budget moyen pour la location ou l’achat d’un appartement ou une maison ? Quel prix au mètre carré à l’achat ? Pour réussir son investissement immobilier, encore faut-il être bien accompagné. L’offre immobilière au Luxembourg reste inférieure à la demande et crée une pression à la hausse des prix.

Selon les données basées sur les annonces immobilières passées entre mars 2019 et mars 2020, AtHome estime qu’il faut compter environ 1 616 euros pour louer un appartement et 2 963 euros pour louer une maison.

Evolution des prix d’acquisition

(source Observatoire de l’Habitat - Q4 2019 et Q4 2020)

+ 14,4 % pour les appartements neufs (+ 15,8 % appartements existants)
+ 19,7 % pour les maisons anciennes

Budget moyen d’achat

En mars 2020, AtHome estime qu’il faut débourser en moyenne EUR 559 873 pour un appartement ancien, EUR 650 378 pour un appartement neuf et EUR 882 099 pour une maison, toute surface confondue.

Prix au mètre carré

Selon les chiffres publiés en avril 2021 par l’Observatoire de l’Habitat, pour un appartement en construction de moins de 50 m2, le prix moyen est de 9 999 euros/m2 (8 659 euros/m2 pour un existant). Pour un appartement en construction de 90 m2 à 109 m2, le prix est de 7 139 euros/m2 (6 591 euros/m2 pour un existant). Les prix des appartements varient du simple ou double entre la capitale et le Nord du pays.

Face à une demande toujours plus forte, de nouvelles lois entrent en vigueur en 2021

Depuis le 1er janvier 2021, les acteurs de financement au Luxembourg devront se conformer aux exigences légales suivantes : 

  • limite de financement maximale de 90 % du prix d’acquisition hors frais pour les biens servant de résidence principale ;
  • limite de financement maximale de 100 %  du prix d’acquisition hors frais pour les primo-acquéreurs d’une résidence principale ;
  • limite de financement maximale de 80 % du prix d’acquisition hors frais pour les résidences secondaires et les bien destinés à la location.

Les dispositions fiscales concernant les logements locatifs évoluent. Pour les nouveaux bâtiments acquis à partir du 1er janvier 2021, le taux d’amortissement accéléré passera de 6 % à 4 % et durera 5 ans, contre 6 ans auparavant. Ce taux de 4 % sera augmenté à 5 % pour les propriétaires dont la somme des bases amortissables des immeubles ne dépasse pas un million d’euros. Le montant des bases amortissables dépassant un million d’euros seront à amortir au taux de 4 %.

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(Sources internet - 21/06/2021)

www.athome.lu -les prix de l'immobilier continuent de grimper au Grand Duche

www.wort.lu - les prix de l'immobilier n'en finissent plus de grimper

5minutes.rtl.lu Observatoire de l’Habitat

Note exposition immobilière – 2021- extrait tiré du Statec


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Paulo Flora Rei
Conseiller Banque privée

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