contact op te nemen met uw vertrouwde adviseur, bij voorkeur via telefoon of beveiligde e-mail, of vooraf een afspraak te maken voor een gesprek.
Zo gebruiken we momenteel zoveel mogelijk de telefoon en onze beveiligde digitale kanalen. Indien u een persoonlijk onderhoud met uw adviseur wenst, raden we u aan vooraf een afspraak te maken.
3 minFiscale spelregels van toepassing op bosbezit: de verkoop en overdracht van een bos (deel 3 van 3)
Bossen, een belegging als alle andere? Gelden voor de overdracht van een bos dezelfde regels als voor de overdracht van een ander terrein? Om de stap naar het verkopen of overdragen van boseigendom in Frankrijk en België goed voor te bereiden, is het van belang alle fiscale spelregels door te nemen.
De inhoud van dit artikel is bestemd voor Belgische ingezetenen.
Verneem uit ons dossier welke belastingwetgeving van toepassing is op Belgische ingezetenen die een bos in eigendom hebben:
- InBelgië met Bernard Goffaux, Hoofd Estate Planning en belastingwetgeving
- InFrankrijk met Anne-Gaëlle Van Walleghem, Expert Estate Planning en belastingwetgeving.
Het bos verkopen:
Hoe zit het met de meerwaarde?
B. G: Bij vervreemding onder bezwarende titel binnen acht jaar na de datum van aankoop van het goed wordt de gerealiseerde meerwaarde belast met een afzonderlijk tarief van 33% of 16,5%, afhankelijk van de vraag of de verkoop minder of meer dan 5 jaar na deze datum plaatsvindt. Vindt de verkoop echter na deze termijn van acht jaar plaats, dan is deze vrijgesteld van belasting op meerwaarde.
A-G. VW: In Frankrijk moet men respectievelijk 22 en 30 jaar wachten om voor inkomstenbelasting en sociale bijdragen te worden vrijgesteld van meerwaardebelasting op vastgoed.
Bij vervreemding in de eerste 22 jaar kent Frankrijk op het bedrag van de inkomstenbelasting– tegen het tarief van 19% – een extra vrijstelling van € 10 € per jaar en per vervreemde hectare toe. Deze extra verlaging geldt in voorkomend geval niet voor de sociale bijdragen (17,2%) of de solidariteitsbijdrage (7,5%). Al naar gelang het bedrag van de netto-meerwaarde kan de aanvullende belasting over hoge meerwaarden en de uitzonderlijke bijdrage op hoge inkomsten verschuldigd zijn.
Het bos overdragen:
En wat zijn de regels bij kosteloze overdrachten (schenkingen of successie)?
B. G: Voor de kosteloze overdracht van een bosvermogen bestaat er een gunstregeling waarbij voor de waarde van het hout op stam vrijstelling van schenkings- of successierechten wordt verleend. Dat wil zeggen dat uitsluitend de grondwaarde belast wordt. Het is dus noodzakelijk om in de schenkingsakte of successieverklaring goed onderscheid te maken tussen de waarde van de grond en die van het hout op stam. Terreinen in Natura-2000-gebieden zijn echter volledig vrijgesteld van schenkings- of successierechten.
A-G. VW: In Frankrijk bestaat dan weer een gunstregeling krachtens welke de overdracht van bosgronden slechts voor een kwart van de waarde wordt belast, onder dezelfde voorwaarden als die welke gelden voor de IFI (vastgoedvermogensbelasting), en met name de nakoming van een verbintenis voor duurzame uitbating en duurzaam beheer van het bos.
B. G: Op het gebied van successierechten kent het verdrag tussen België en Frankrijk ter voorkoming van dubbele belasting de bevoegdheid tot belastingheffing toe aan het land waar het vastgoed gelegen is. Vastgoed gelegen in Frankrijk moet echter nog steeds worden opgenomen in de aangifte van erfrecht van Belgische ingezetenen en zal aanleiding geven tot inning van successierechten in België. Er zal echter geen sprake zijn van dubbele belasting, aangezien de daadwerkelijk in Frankrijk betaalde rechten in mindering kunnen worden gebracht op de in België verschuldigde rechten.
Onze specialisten beantwoorden al uw vragen over belasting- en vermogensrecht.
