Luxemburg
14, boulevard Royal – L-2449 Luxembourg
 
Maandag tot vrijdag
08:30 u. tot 17.00 u.
 
Gent
Rijvisschestraat 124, 9052 Gent
Brussel
Terhulpsesteenweg 120, 1000 Brussel.
 
Maandag tot vrijdag
08:30 u. tot 16:30 u.

Woont u in Luxemburg en wilt u een eigendom kopen in het buitenland? Of u nu een tweede verblijf of een opbrengsteigendom wilt kopen, Banque de Luxembourg biedt u een volledig dienstenpakket aan in alle fasen van uw project, van de aankoop van uw eigendom tot het beheer en de overdracht ervan.

Vastgoed in het buitenland: vragen die u zich zeker moet stellen

Vastgoedinvesteringen, en zeker die in het buitenland, doen uiteraard vragen rijzen over de financiering, maar ook over enkele andere kwesties.

  • Wat is mijn budget? Welke registratierechten moet ik betalen in Frankrijk, België of Duitsland?
  • Met welke periodieke kosten moet ik rekening houden in de buurlanden?
  • Wat zijn de gevolgen op het gebied van fiscaliteit en erfrecht van eigendommen in het buitenland? Wat is de impact op de belastingen die ik in Luxemburg betaal?
  • Voor welk land zou ik kiezen? Hoeveel bedraagt de garantie in Frankrijk, België en Duitsland?
  • Welke belastingregels zijn van toepassing? Die van het land waar het vastgoed zich bevindt?
  • Koop ik het vastgoed rechtstreeks of via een vennootschap?
  • Wat is het doel van mijn aankoop? Is het een tweede verblijf of wil ik het verhuren? Als ik het wil verhuren, hoe worden mijn huurinkomsten dan belast?

De antwoorden op al die vragen hangen af van het land waar het vastgoed gelegen is en wat de doelstellingen zijn van uw aankoop.

Enkele belangrijke punten voor vastgoed in Frankrijk

  1. Het is belangrijk om vanaf het begin te bepalen of u het pand wilt verhuren.
  2. Een lening afsluiten kan een zeer gunstige impact hebben.
  3. Om de overdrachtskosten in de hand te houden, moet u goed nadenken over de manier waarop u het vastgoed zult beheren (rechtstreeks of via een vennootschap).

Enkele belangrijke punten voor vastgoed in België

  1. Het verhuren van een pand met het oog op bewoning is fiscaal zeer aantrekkelijk.
  2. Een pand aanhouden in een Luxemburgse SCI (société civile immobilière) is gunstig wat de erfbelasting betreft, maar houdt bepaalde risico’s in op het gebied van inkomensbelasting.
  3. Als het pand niet binnen de vijf jaar na de aankoop wordt verkocht, is er voor natuurlijke personen in principe geen meerwaardebelasting.

Enkele belangrijke punten voor vastgoed in Duitsland

  1. De verhuur van het pand en de verhuurtermijn zijn bepalend voor de keuze van de aankoopstructuur.
  2. In principe is er voor natuurlijke personen geen meerwaardebelasting als u het pand niet binnen de tien jaar na de aankoop verkoopt.
  3. Met een lening kunt u het belastbare deel van de huurgelden drukken door de aftrekbare interesten en verlaagt u ook de belastbare grondslag bij een nalatenschap.

Begeleiding op maat

Aangezien elke situatie verschillend is en iedereen andere behoeften heeft, bieden wij onze cliënten oplossingen op maat aan en houden wij rekening met alle aspecten van hun project. Onze adviseurs bekijken – samen met belastingexperts of indien nodig een family office – alle fiscale, financiële, persoonlijke en vermogensaspecten van uw project, zodat u met kennis van zaken beslissingen kunt nemen.

 

Contact opnemen met een adviseur

Schrijf u in op
de maandelijkse
nieuwsbrief