Language And Country

MENU - CONTACT

 
Luxemburg
14, boulevard Royal – L-2449 Luxembourg
 
Maandag tot vrijdag
08:30 u. tot 17.00 u.
 
Vlaanderen
Kortrijksesteenweg 218, 9830 Sint-Martens-Latem
Brussel
Terhulpsesteenweg 120, 1000 Brussel
 
Maandag tot vrijdag
08:30 u. tot 16:30 u.

MENU - Mon Compte

Actualités Retour

BlogDetailPortlet

De Luxemburgse woningmarkt is aantrekkelijk en intrigerend voor beleggers. Voordat u zich op de vastgoedmarkt begeeft, moet u zich echter enkele belangrijke vragen stellen.

1. Wat zijn de huidige markttrends?

Wie een woning of opbrengsteigendom wil kopen, heeft doorgaans heel wat vragen: koop ik een huis of een appartement? Opteer ik voor de hoofdstad of de voorsteden? Hoe groot is mijn budget? Enz. De belangrijkste vraag is echter: hoe aantrekkelijk is de Luxemburgse vastgoedmarkt?

Enkele cijfers:

De vraag overtreft nog steeds het aanbod, waardoor de vastgoedprijzen in Luxemburg blijven klimmen.

De woningprijsindex is tussen 2010 en 2018 met ruim 50% gestegen en ligt nu ook alweer bijna 10% hoger dan vorig jaar.
Bron: Liser / Observatoire de l'Habitat

Ondanks de blijvend hoge prijzen lijkt het nog steeds het voordeligst om vastgoed te kopen op middellange of lange termijn.

Gemiddeld 73% van de gezinnen is eigenaar van zijn woning. Bron: Statec, Fondation Idea

2. Wat zijn de fiscale gevolgen?

U mag de kosten en de belastingen die bovenop de aankoopprijs komen niet uit het oog verliezen. Hoeveel bedragen de registratie-, notaris- en hypotheekkosten? Hoe zit het met de btw wanneer ik een woning op plan koop (in Luxemburg bekend als VEFA of 'vente en état futur d’achèvement') die ik wil verhuren?

Onze teams bestuderen samen met u alle kosten in de drie belangrijkste fasen van uw geplande investering, namelijk de aankoop van het onroerend goed, de aangifte van de huurinkomsten (als u beslist om het te verhuren) en de verkoop ervan.

3. Welke rechtsvorm is het meest geschikt?

Investeren in vastgoed kan op eigen naam of via een Luxemburgse SCI (burgerlijke vastgoedvennootschap). De keuze tussen beide opties hangt af van uw doelstellingen, uw verwachtingen en uw persoonlijke situatie. Er bestaat geen universele oplossing.

Het is dan ook belangrijk dat u zich laat begeleiden door specialisten, zodat u de juiste keuzes maakt en goed geïnformeerd wordt over SCI's. Hoe kunt u een SCI oprichten? Wat is de toepasselijke fiscale regeling? Wanneer is een SCI een goed idee en wat zijn de voor- en nadelen ervan?

4. Hoe financier ik mijn investering?

Wie de aankoop van een onroerend goed wil financieren, moet eerst weten hoeveel zijn persoonlijke inbreng bedraagt en kiezen tussen een hypothecair krediet (onroerend goed als waarborg) en een lening op onderpand (effectenportefeuille als waarborg). Wat zijn de voordelen van die twee opties? Volstaan de huurinkomsten om het krediet af te lossen?

5. Hoe worden de huurinkomsten van een opbrengsteigendom belast?

De aankoop van een opbrengsteigendom doet nog meer vragen van fiscale aard rijzen, met name over de aangifte van de huurinkomsten.

Wat is de belastbare grondslag? Hoe wordt de afschrijving berekend? Kan de grond worden afgeschreven? Zijn onderhoudswerkzaamheden en herstellingen in het huurpand fiscaal aftrekbaar?

6. Wat gebeurt er wanneer de eigenaar overlijdt?

De afwikkeling van een nalatenschap heeft een grote impact. Wat gebeurt er precies wanneer de eigenaar overlijdt? Hoe gebeurt de verdeling wanneer er meerdere erfgenamen zijn? Wordt de verdeling in der minne geregeld of via een gerechtelijke procedure? Als de erfgenamen een akkoord bereiken, kan het onroerend goed dan op de markt worden verkocht of is een openbare verkoop onvermijdelijk? Hoe kunt u uw nalatenschap voorbereiden?

7. Hoe wordt de meerwaarde belast wanneer u uw opbrengsteigendom weer verkoopt?

De aankoop van een woning met het oog op verhuur brengt verschillende kosten en belastingen met zich mee. Wie zich daarover vooraf goed informeert, is later bij de verkoop van het pand beter voorbereid. Het is ook goed om na te gaan of er geen extra belastingaftrek mogelijk is.

Begeleiding op maat

 

Het financieren van uw projecten maakt deel uit van het dienstenpakket dat wij onze cliënten aanbieden. Aangezien elke situatie verschillend is en iedereen andere behoeften heeft, bieden wij u steeds een oplossing op maat aan en houden wij rekening met alle aspecten van uw project.

Onze adviseurs bekijken – indien nodig samen met andere experts – alle fiscale, financiële, persoonlijke en vermogensaspecten van uw project, zodat u met kennis van zaken beslissingen kunt nemen. Zij begeleiden u bovendien vanaf de aankoop van het vastgoed tot de overdracht ervan, al dan niet in het kader van uw nalatenschap.

Wenst u meer informatie?

Angela Murrell
Private-bankingadviseur
Amélie Schreiber
Senior private banker
Patricia Hebisch
Private-bankingadviseur
Abel Da Silva 
Private-bankingadviseur
Marco Oliveira
Private-bankingadviseur

Homepage - Newsletter sans HR

Schrijf u in op de maandelijkse nieuwsbrief
Ontvang maandelijks analyses van de financiële markten en nieuws over de bank.

Bekijk onze laatste nieuwsbrief Bekijk onze laatste nieuwsbrief